|
26.10.2010
Степанюк Наталья Евгеньевна заместитель генерального директора по правовым вопросам ООО "УЮТНЫЙ ГОРОД"
Юридическая консультация от компании «Уютный город»
Все, что связано с проблемами жилищно-коммунального хозяйства, всегда будет вызывать интерес населения. Сегодня собственник должен разбираться во многих вопросах, связанных с эксплуатацией жилищного фонда. Помогут ему в этом юристы компании «Уютный город». На вопросы жителей отвечает начальник правового управления ООО «Уютный город» Наталья СТЕПАНЮК.
— Необходимо ли заключать договор с управляющей компанией?
— Да, необходимо. Многоквартирный дом — это очень сложное инженерно-техническое сооружение, в котором находятся и жизненно важные коммуникации, и опасные грузоподъемные механизмы. И самое главное — здесь живут люди. Все они разные, у каждого свой характер, свое мнение, свои определенные амбиции.
Сегодня наступило то время, когда каждый из нас должен осознать всю полную ответственности за то порой единственное жилье, которое предоставлено нам. Собственник помещения в многоквартирном доме из простого потребителя услуг теперь становится заказчиком этих услуг.
Заключение договора с управляющей компанией накладывает на собственника определенные обязанности, в частности, необходимо оплачивать предоставляемые услуги, но и дает ему определенные права, например, требовать предоставления услуг надлежащего качества.
Управление многоквартирным домом — сложный процесс. Некоторые виды работ должны выполняться высококвалифицированным инженерным персоналом. Как правило, профессиональные управляющие организации имеют необходимое материально-техническое и кадровое обеспечение, позволяющее решать различные задачи, возникающие при управлении многоквартирным домом. Это касается и чрезвычайных ситуаций, которые иногда бывают в повседневной жизни. От способности организовать и обеспечить эффективное управление в значительной мере зависит уровень комфорта и безопасности жителей в многоквартирном доме.
Решение этих задач собственникам может обеспечить заключение договора с профессиональной управляющей организацией.
— Нужно ли платить за отопление летом?
— Плата за отопление летом взимается правильно, просто сумма за отопление исчисляется за календарный год и пропорционально разбрасывается на 12 месяцев. Такой порядок расчетов законом допускается. (Правила предоставления коммунальных услуг гражданам утв. постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307).
Случается, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образуется в связи с невыполнением членом (или бывшим членов) семьи потребителя своей части обязанности по оплате ЖКУ. Что делать?
Согласно п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ «…все члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности, а дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма». Солидарная ответственность в соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса РФ означает, что исполнение обязательств возможно как от всех дееспособных членов семьи нанимателя совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как в части долга, так и полностью.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. При этом, согласно ст. 325 Гражданского кодекса РФ, если иное не вытекает из отношений меду солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, попадающей на него самого.
Таким образом, если долг накоплен и нерадивые родственники или бывшие члены семьи отказываются платить, вы не освобождаетесь от солидарной ответственности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги и обязаны погасить долг, но после полного погашения задолженности сможете часть коммунальных платежей, приходящуюся на другого нанимателя, взыскать с него в порядке регресса через суд.
— Какая ответственность предусмотрена за самовольное переустройство и перепланировку?
— В данном случае все тот же Жилищный кодекс (ст. 29) расценивает ваши действия как самовольные. Соответственно, это влечет за собой ответственность в порядке, установленном законодательством РФ.
Ответственность за данное правонарушение установлена ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях, в соответствии с которым лица, виновные в самовольном переоборудовании жилых домов или жилых помещений, подвергаются административному штрафу. Помимо штрафов самовольное переустройств (перепланировка) жилых помещений влечет и другие негативные последствия, а именно приведение жилого помещения в прежнее состояние в разумный срок в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование.
На основании вышеизложенного необходимо сделать вывод, что подобные действия надо выполнять в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время правительством РФ принято постановление «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», которым и нужно руководствоваться.
Пресса: газета «Зеленоград сегодня»
Обсуждение новости:
Оставьте Ваш комментарий:
Поля, отмеченные звездочкой обязательны для заполнения
|
5vrjLh hpfzudvjhvww